1.3 如何编制和执行面积补差款指引

📌

友情提示：面积补差单编制的目的，是规范、自动生成面积补差款。

1. 编制补差方案

1.1 补差方案编制

在 项目准备-售后服务 模块，编制补差方案。
编制补差方案时，需要考虑：
1）方案类型：建筑模式、套内模式
2）补差方式：线性补差、最高标准补差、按套补差
3）补差单价：根据补差方式，支持响应的补差单价。

1.2 常见的补差方案推荐

补差方式	补差计算方法
线性补差	选择建筑模式、套内模式等类型，并对应建筑单价、套内单价等补差单价
最高标准补差	选择建筑模式、套内模式等类型，并对应建筑单价、套内单价等补差单价，然后，根据单价，设定差异化阶梯补差方案
按套补差	不考虑补差单价，但套定补差方案

2. 管理实测面积

2.1 销控状态导入实测面积

提示

在导入实测面积之前，必须下载数据模板，按照格式提前准备需要导入的实测面积。
支持实测面积批量导入。

在房源管理-房间管理模块，选择相应的楼栋，导入实测面积。

2.2 已签约状态新增实测面积

在 **项目准备-面积管理-实测面积 ** 模块，选择单据类型（房间、车位、其他房间）；然后：

选择房间清单

提供实测减租面积、实测套内面积

并提交审核

审核通过后，确认执行。

注意

审核通过后，务必执行，该实测面积单据才会生效。

3. 编制补差单

提示

补差方案，支持手动补差、方案补差。
方案补差，适用于批量设置补差方案。

3.1 补差单编制

在 售后服务-面积补差 模块，新增 补差单。
1.在新增补差单时，可根据需要选择补差类型（手动补差，或者，方案补差）。

选择方案补差时候，新增房间，选择选择补差的房源类型（房间、车位、其他房间），并选择楼栋或者位置。

执行补差单

💡

编制补差单，房源必须满足条件：
1.房间、车位或者储藏间已签约且已付款
2.并且，有实测建筑面积，实测套内面积

3.2 补差款供款检查

在相应的房源，检查供款明细，是否有对应的补差款，且处于待收款状态，并有对应的供款金额和余额。

3.3 补差款收款

补差款收款，和其他款项明细收款操作是一样。
1.在“款项明细”中，选中“补差款”；
2.然后，引入供款，确定即可。

提示

友情提醒：补差款不管是正（退），还是负（收），本质上，客服生成（补差款）收款单，然后财务结算（如果收款单上金额是正数，说明是补收；如果是负数，说明是退还。）。

1.3 如何编制和执行面积补差款指引

1. 编制补差方案#

1.1 补差方案编制#

1.2 常见的补差方案推荐#

2. 管理实测面积#

2.1 销控状态导入实测面积#

2.2 已签约状态新增实测面积#

3. 编制补差单#

3.1 补差单编制#

3.2 补差款供款检查#

3.3 补差款收款#

1. 编制补差方案

1.1 补差方案编制

1.2 常见的补差方案推荐

2. 管理实测面积

2.1 销控状态导入实测面积

2.2 已签约状态新增实测面积

3. 编制补差单

3.1 补差单编制

3.2 补差款供款检查

3.3 补差款收款