易普不动产用户手册
2.3.4 工程管理
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易普不动产用户手册
1 常用问题FAQ
1.1 常常问
1.2 如何分期供款交易和应收款跟踪管理指引
1.3 如何编制和执行面积补差款指引
1.4 如何设置预警管理指引
1.5 如何跟踪合同贷款办理动态
1.6 如何新开置业顾问账号和权限
2.1 营销管理统计分析最佳实践
3.1 如何随时随地接收消息“扫码+绑定公众号”指引
2 用户手册
2.1 使用指南
入门必读
管理员指引
账号与团队
2.2 初始配置
系统初始化
2.2.2 业务初始化
项目通用
产品类型
法人公司
计划管理
计划模板
节点成果
预警管理
节点评分
节点专业
工程管理
监控设备
工序库
巡检模板
预警管理
材料类型
材料库
仓库管理
成本管理
成本科目库
成本阶段管理
合约规划库
预警管理
销售管理
客户参数
场景说明
最优实践
操作流程
操作人员
操作步骤
预警管理
场景说明
最优实践
操作流程
操作人员
操作步骤
招采管理
评标模板维护
采购专业设置
通知模板
工作流程图
2.2.3 项目初始化
基本初始化
销售初始化
楼栋管理
场景说明
操作流程
操作人员
操作步骤
房间管理
场景说明
操作流程
操作人员
操作步骤
车位管理
场景说明
操作流程
操作人员
操作步骤
销售参数
场景说明
操作流程
操作人员
操作步骤
房源参数
场景说明
操作流程
操作人员
操作步骤
交易参数
场景说明
操作流程
操作人员
操作步骤
售后服务
场景说明
操作流程
操作人员
操作步骤
定价单
场景说明
操作流程
操作人员
操作步骤
面积管理
场景说明
操作流程
操作人员
操作步骤
2.3 业务应用
2.3.1 计划管理
业务规划
计划编制
计划汇报
形象进度
计划报表
2.3.2 成本管理
业务规划
目标成本
合约规划
动态成本
合同台账
变更申请
变更确认
资金计划
产值核定
付款申请
合同结算
无效成本
扣款管理
2.3.3 招采管理
业务规划
采购计划
采购立项
询价管理
2.3.4 工程管理
现场检查
样板管理
工序报验
巡检评估
云监工
材料管理
材料验收
仓库管理
2.3.5 销售管理
业务规划
系统功能框架
系统功能清单
项目准备
房源参数
场景说明
操作流程
操作人员
操作步骤
交易参数
场景说明
操作流程
操作人员
操作步骤
售后服务
场景说明
操作流程
操作人员
操作步骤
定价单
场景说明
操作流程
操作人员
操作步骤
面积管理
场景说明
操作流程
操作人员
操作步骤
客户中心
线索列表
场景说明
最优实践
操作流程
操作人员
操作步骤
公海客户
场景说明
操作流程
操作人员
操作步骤
客户管理
场景说明
操作流程
操作人员
操作步骤
销售团队
场景说明
操作流程
操作人员
操作步骤
房源管理
楼栋管理
场景说明
操作流程
操作人员
操作步骤
房间管理
场景说明
操作流程
操作人员
操作 步骤
车位管理
场景说明
操作流程
操作人员
操作步骤
储藏间管理
场景说明
操作流程
操作人员
操作步骤
交易管理
认筹管理
场景说明
操作流程
操作人员
操作步骤
销售通道
场景说明
操作流程
操作人员
操作步骤
认购管理
场景说明
操作流程
操作人员
操作步骤
签约管理
场景说明
操作流程
操作人员
操作步骤
变更审批
场景说明
操作步骤
财务管理
财务待办
场景说明
操作流程
操作人员
操作步骤
收支管理
场景说明
操作流程
操作人员
操作步骤
代收费用管理
代收付管理
售后服务
合同管理
场景说明
操作流程
操作人员
操作步骤
贷款管理
场景说明
操作流程
操作人员
操作步骤
入伙服务
产权服务
面积补差
2.3.6 日常汇报
2.3.7 任务督办
任务督办场景说明
任务督办流程
任务督办操作人员
任务督办操作步骤
3 营销小伙伴的一天
销售操盘手的一天
渠道人员的一天
置业顾问的一天
客服的一天
审位的一天
4 常用指标
《项目销售日报》指标说明书
《销售情况统计表》指标说明书
2.3.4 工程管理
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现场检查
1 场景说明
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现场检查,是工程施工管理中最基本和高频的业务场景。
地产项目工程师或监理工程师每天例行到现场进行检查,发现问题,提出问题,并要求责任单位进行限期整改。整改完毕后,地产项目工程师或监理工程师再进行复核,以此闭环管理确保工程施工不留隐患。
2 最优实践
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建设单位项目部工程师与监理单位工程师联合主导日常使用。
现场检查的重点检查范围如下(仅供参考):
一、施工现场工程参建责任主体行为检查
(1)建设单位
1、组织、督促施工、监理单位开展节 后复工隐患自查自纠情况
2、办理质量安全监督手续情况
3、施工图设计文件审查情况
4、办理施工许可(开工报告)情况
5、按规定委托监理情况
6、组织图纸会审、设计交底、设计变更工作情况
7、原设计有重大修改、变动的,施工图设计文件重新报审情况
8、质量常见问题专项治理开展情况
(2)施工单位
9、节后复工隐患自查自纠和申请复工核查情况
10、项目经理等关键岗位人员到岗履责情况
11、施工组织设计或施工方案审批及执行情况
12、质量常见问题专项治理方案编制及执行情况
13、工艺工序及质量常见问题防治样板间(墙、块)制度及施工技术可视化交底执行情况
14、质量问题和质量事故处理情况
15、对工程裂缝、渗漏等质量常见问题防控措施检查验收情况
(3)监理单位
16、督促施工单位开展节后复工隐患自查自纠和进行复查情况
17、总监理工程师等监理人员到岗履责情况
18、监理规划、监理实施细则的编制、审批情况
19、对施工组织设计、专项施工方案及质量常见问题专项方案的审查情况
20、对材料、构配件、设备掺入使用或安装前进行审查情况
22、见证取样制度的执行情况
21、对重点部位、关键工序实施旁站监理情况
22、质量问题通知单签发及质量问题整改结果的复查情况
23、监理工程师是否按照工程监理规范的要求,采取旁站、巡查和平行检验等形式,对建设工程实施监理
24、对质量常见问题专项治理监理情况
二、质量基本保证条件与实体检查
(一)原材料、成品、半成品、构配件等原材料进场验收记录及见证取样和送检记录
1、水泥及外加剂、掺合料
2、钢筋及钢筋焊接、机械连接材料
3、砖、砌块、填充墙砌块、后置埋件
4、预拌混凝土、砂浆
5、钢结构用钢材及焊接、坚固件连接材料
6、预制构件及预应力混凝土锚具、夹具
(二)涉及结构安全与使用性能等检测
7、地基强度或承载力检验报告、工程桩承载力及桩身完整性检验
8、混凝土试块抗压强度试验
9、钢筋焊接、机械连接工艺试验报告
10、钢筋焊接、机械连接工艺报告
11、钢结构连接(焊接)质量检测报告
12、沉降观测记录
13、其他
(三)标养室、试块留置管理
14、标养室(箱)设置:容量、养护环境
15、混凝土标准养护试块留置:留置数量、标识、送检等
16、混凝土同条件养护试块留置:留置数量、标识、养护环境、送检等
17、混凝土拆模试块留置:留置数量、标识、养护环境等
(四)质量验收记录及相应影像、检查、测量、检测等原始记录
18、地基验槽
19、隐蔽工程验收
20、检验批、分项、分部(子分部)验收记录
(五)钢筋工程
21、工程质量问题处理及验收记录
22、钢筋品种、级别、规格和数量:对照施工图检查
23、钢筋代换:检查钢筋的品种、级别或规格变更是否办理设计变更文件
24、钢筋加工制件:检查加工、绑扎质量是否满足要求
25、钢筋连接:检查连接方式和连接质量
26、受力钢筋位置和混凝土保护层厚度:检查作业面上的受力钢筋间距、防裂钢筋设置及钢筋固定措施、保护措施等,节点部位的箍筋间距,混凝土保护层厚度
(六)混凝土工程
27、混凝土的外观质量和尺寸偏差:检查混凝土外观蜂窝麻面等质量,抽查板厚等混凝土构件尺寸偏差;
28、混凝土开裂、渗漏情况
(七)砌体工程
29、砌筑砂浆强度和试块留置
30、砌块质量
31、墙体转角处、交接处及临时间断处砌筑方式
32、灰缝厚度及砂浆饱满度
33、构造柱、圈梁和拉结筋的设置等抗震构造措施情况
34、砌体基层预留洞口、不同基体交接部位防裂防渗、砌块材料防裂防渗配套措施等质量常见问题防治措施落实情况
(八)其他
35、预制承重构件安装
36、钢结构安装
37、施工荷载控制:观察检查楼层及堆载情况
三、安全基本保证条件与实体检查
(一)安全管理
1、施工组织设计和应急预案
2、安全技术交底
3、企业和项目安全检查制度建立及执行情况
4、安全教育
5、分包单位安全管理
6、特殊工种作业人员持证上岗
(二)文明施工
7、现场围挡
8、封闭管理
9、施工场地与材料管理
10、现场办公与住宿以及生活设施
11、现场消防设施及管理
12、综合治理
(三)脚手架
13、专项方案的编制与审批
14、现场搭设是否与方案一致(包括实际材质与方案应用是否基本一致)
15、架体的稳定性
16、架体内的安全防护
17、卸料平台的方案与搭设
18、钢管扣件等材料进场验收
(四)模板支架
19、专项方案的编制与审批
20、现场搭设是否与方案一致(包括实际材质与方案应用是否基本一致)
21、架体的稳定性
22、钢管扣件的材质
23、架体的拆除
(五)施工用电
24、外电防护
25、三级配电的形成及配置
26、二级漏电保护的形成
27、TN-S系统的形成
28、线路的敷设
(六)物料提升机
29、安拆方案及备案登记和使用登记
30、检测(包括:有效期 )与联合验收
31、基础、附着等
32、安全防护装置等
33、维修保养等
(七)施工升降机
34、安拆方案及备案登记和使用登记
35、检测(包括:有效期)与联合验收
36、基础、附着等
37、安全防护装置等
38、维修保养等
(八)塔吊
39、安拆方案及备案登记和使用登记
40、检测(包括:有效期)与联合验收
41、基础、附着等
42、安全防护装置等
43、维修保养等
(九)基坑
44、施工图设计与审查
45、按图施工
46、基坑监测
47、基坑回填
3 操作流程
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发现问题,整改问题,复核问题。
4 操作人员
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项目工程师或监理工程师
5 操作步骤
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1 移动端
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点击现场检查菜单
进入台账列表页面,点击右下方的“+”即可新增检查问题
根据页面提示,录入相关信息,确认录入后即完成新增问题
2 PC端
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点击【工程管理】下的【现场检查】,即可看到检查问题台账。
可通过“专业类别”、“责任单位”、“责任人”、“整改状态”等选项进行筛选。
点击某个问题项,进入检查详情页面。可以看到“基础信息”、“整改信息”、“复核信息”等内容。
点击台账页面右上角的【月检报告】,即可查看检查问题按月形成的记录文件。
可按月进行查询并显示。
修改于
2023-12-01 02:53:49
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