1.2 如何分期供款交易和应收款跟踪管理指引

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分期付款，是房地产交易过程中，较为常见的收付款方式。
通过“分期付款”付款方式的设置，既提高交易标准化的同时，也提高交易操作效率，更方便跟踪分期收款、欠款的动态。

1. 交易参数付款方式设置

1.1 在销售项目准备阶段，在 交易参数，根据项目需要设置 付款方式。
常见的供款方式有（但不限于），一次性付款、商业贷款、公积金贷款和组合贷款等。

1.2 分期付款，常见于首期付款。

分期付款设置后，系统能生成供款方式明细。

常见的分期付款，有分期 + 贷款（如果有的话）组成。

续，通盘设计分期+ 贷款的比例或者金额。

1.3 在分期设置时，支持比例分期、金额分期两种。
分期设置时，可以考虑的因素：

分期期数，指该分期的期数

几个月内，指第一笔的付款时间

间隔几个月，指分期的间隔

- 在（转）签约时，选择供款方式以及对应的 付款方式。（来自于交易参数付款方式的设置）
- 选择付款方式后，系统按照付款方式（分期）的设置，生成贷款方式（包括，首付金额、商业贷款金额）。

并生成供款明细，包括相对应的：付款期限、供款金额。

- 和其他收款一样。在 供款明细 中，选择对应的供款；在 实收单据 中，引入供款，执行收款操作。

在报表中，查看《客户分期欠款明细表》，查询和统计分期的收款进展。

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【业财小知识】关于应收应付实收实付的逻辑关系

供款明细，是业务应收

实收单据，是财务应收

实收款项，是财务实收，也是业务实收

常见情况：供款明细显示“红色”，是提示供款明细（业务应收）和实收单据（财务应收）不平。
应对办法：
1、检查供款明细，是否与认筹认购签约业务单据一致。可以“编辑”，调整供款日期（业务应收日期）和金额。
2、检查实收单据，单据总额是否与“供款余额”一致。可以“编辑”，调整单据的日期，以及款项明细。